Недвижимость за рубежом — инвестиция или роскошь

Июль 29, 2012 / Комментарии 0

В статье освещены вопросы, ответы на которые необходимо знать, еще только мечтая или уже планируя приобрести недвижимость за рубежом в разных частях света.

Сегодня в мире продолжается кризис. Но по всем законам бизнеса кризис – лучшее время для покупки недвижимости. Ведь на смену тяжелым временам в экономике приходит период роста и стабилизации. Тот, кто успел воспользоваться естественным падением цен и приобрел недвижимость за рубежом в это время, в итоге оказывается в выигрыше. Что надо учесть, занимаясь поисками для наилучшего решения этого вопроса, мы расскажем в этой статье.

Недвижимость за рубежом

Это стоит прочитать:

Недвижимость за рубежом

Сначала надо точно определить, для каких целей предназначены будущие владения. Будут ли они использоваться исключительно для отдыха или проживания в другой стране? Планируется ли получать с этого прибыль посредством сдачи дома или квартиры за границей в аренду? Первый вариант хорош для долгосрочного обучения за рубежом или при других обстоятельствах, дающих право на постоянное проживание в выбранной стране. Второй – идеален при наличии свободных средств и умении сделать правильный выбор. Главное при этом оценить будущее приобретение с точки зрения потенциальных арендаторов.

Тут важнейшую роль играет мировая популярность курорта, так как речь в основном идет про недвижимость за рубежом у моря и, желательно, в местах, где курортный сезон длится круглый год. Близость пляжа, вид из окон, развитая инфраструктура – вот аспекты, которые надо учесть, изучая вопрос с этой точки зрения. Также очень точную информацию о выгоде будущего приобретения дают банки. Для её получения достаточно изучить какой процент займа на покупку этого объекта готов предоставить банк. Для точности оценки достаточно сравнить несколько объектов. Такая информация необыкновенно объективна, ведь для банков всего мира вопрос безопасности финансовых инвестиций наиважнейший.

Также интересна в плане инвестиции покупка дома или квартиры с действующим долгосрочным арендным договором. Найти такой вариант не очень просто, так как во многих странах первоочередное право приобретения жилья принадлежит как раз нынешнему арендатору. Так что смело можно начать с аренды недвижимости, если найти возможность удостовериться в планах её будущей продажи. В некоторых странах существует практика так называемой гарантированной аренды.

Это предполагает, что управляющая компания при покупке недвижимости берет на себя обязательство управлять ею и сдавать её в аренду, а владелец получает доход в размере 6-8% годовых, возврат дохода на добавленную стоимость и право проживать там до 30 дней за год. Идеальный вариант для занятого бизнесмена, отдыхающего на Лазурном побережье Франции каждое лето. Не правда ли? Следует учесть, что при такой схеме может возникнуть проблема, при которой продажа недвижимости за рубежом будет затруднительна. Часто бывает, что НДС надо вернуть, или договор гарантированной аренды заключен на больший срок, чем выгодно владельцу.

Самое, пожалуй, важное понимать, что покупка недвижимости за рубежом требует опытных и проверенных профессионалов, для которых интересы будущего собственника должны быть равноценны собственным интересам. Необходимо тщательнейшее изучение вопроса, предполагающее знание языка и опыт хотя бы на родном российском рынке недвижимости.

Для того чтобы недвижимость за рубежом превратилась в роскошную инвестицию, а не стала излишней роскошью или неудачной инвестицией, надо действовать очень точно и порой очень быстро, ведь у мирового бизнеса куда больший опыт в подобных вопросах. Если это не так и вы обладаете необходимой информацией, не найдёте ли возможности поделиться бесценными знаниями? Есть ли среди гостей нашего сайта подобные счастливчики?

Подпишитесь на свежую email рассылку сайта!

Читайте также